Ипотечные программы в Краснодаре
Более 20 банков Краснодара выдают ипотечные кредиты и предлагают более 200 ипотечных программ. Бывает так, что нет возможности самостоятельно определиться с выбором или же есть сомнения в правильности принятого решения. В таком случае на помощь приходит Страховой центр «Гарантофф». Вы можете оставить заявку на нашем сайте или позвонить по телефону нашим специалистам.
В Краснодаре ставки по ипотечным кредитам колеблются в диапазоне от 10,5 до 16,5 % годовых по рублёвым кредитам и от 6 до 16% годовых по кредитам в валюте. Минимальный первоначальный взнос составляет 0%, а максимальный срок, на который можно получить кредит – 50 лет.
На что следует обратить внимание при выборе ипотечной программы.
Первое – размер ставки по кредиту. Просто сравнив ставки в разных банках между собой, Вы не получите достоверного результата, потому что помимо уплаты процентов по кредиту Вам необходимо будет еще заключить договор ипотечного страхования, что тоже составляет некоторый процент от суммы кредита. И тарифы у каждой страховой компании свои. Помимо этого в договоре могут прописываться разные дополнительные расходы. В итоге, чтобы определиться, какая ипотечная программа Вам больше подходит, желательно вычислить реальную процентную ставку.
Второе – срок ипотечного кредита. Иногда заемщик отказывается от низкой ставки по кредиту в пользу увеличения его срока. Но при этом необходимо помнить следующее. Дополнительные два-три года кредитования дают небольшое увеличение суммы кредита, но зато сумма процентов по нему вырастает существенно.
Третье – первоначальный взнос, без которого при ипотечном кредитовании просто не обойтись. Его размер зависит от ипотечной программы. Банки в свою очередь могут уменьшить ставку по кредиту, если первоначальный взнос будет 40-50% стоимости покупаемой недвижимости.
Четвертое – валюта. Лучше, конечно же, оформлять кредит в той валюте, в которой идет поступление основного дохода. Так при ежемесячных платежах не будут возникать расходы, связанные с конвертацией. А выиграть некоторую сумму на разнице курсов вряд ли получится, в силу того, что ипотека представляет собой долгосрочный вид кредитования.
Пятое – способ погашения задолженности. Варианта может быть два: аннуитетные или дифференцированные платежи. Чаще всего люди выбирают первый вариант, так как вначале срока кредитования они меньше по сумме, чем дифференцированные, но, в конечном счете, придется заплатить больше процентов.
Хочется отметить еще один такой важный момент ипотечной программы, как возможность досрочного погашения ссуды. Если в договоре нет каких-либо ограничений и штрафов по этому пункту, значит, не будет и дополнительных расходов, а, следовательно – переплаты по кредиту.
Если Вы не можете подтвердить свои доходы, стаж или регистрацию, то все это также надо учесть, прежде чем остановить свой выбор на конкретном банке и ипотечной программе. Ведь от того, насколько правильно Вы сделаете свой выбор, будет зависеть, сколько денег всего Вы заплатите.