Страхование ответственности застройщика
по договору долевого участия
Взаимоотношения между дольщиками и застройщиками строятся на базе заключенного между ними договора долевого участия в строительстве, который подлежит обязательной государственной регистрации. И с 1 января 2014 года для регистрации такого договора застройщик должен предоставить в Росреестр документ, подтверждающий выбранный им способ обеспечения выполнения своих обязательств.
Согласно Федерального закона способа два:
1. Поручительство банка;
2. Страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства.
Первое доступно не всем застройщикам. По новому закону банк несет ответственность не только во время строительства, но и два года после сдачи. При этом сумма ответственности не ограничивается стоимостью квадратного метра готового жилья. Эти условия делают для банков невыгодной выдачу поручительств и, как следствие, к застройщику предъявляются высокие требования. Соответственно стоимость данного способа обойдется застройщику дороже страховки процентов на 30-40.
При выборе страхования следует обратить внимание на минимальные требования к страховым организациям, которые могут выполнять эту функцию и здесь возможны следующие варианты:
1) участие застройщика в обществе взаимного страхования (ОВС), имеющем соответствующую лицензию на осуществление взаимного страхования и созданном исключительно для осуществления указанного вида страхования;
2) заключение договора страхования со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление данного вида страхования.
Общество взаимного страхования представляет собой некоммерческую организацию, которая исполняет страховую защиту имущественных интересов членов общества путем объединения необходимых для этого средств. При этом ответственность общества не ограничивается собственными средствами: в случае нехватки денег, бремя выплат ложится на всех участников. Кроме того имеет место обязательный вступительный взнос в размере 500 000 руб.
Поэтому оптимальным вариантом на сегодня является страхование в коммерческой организации, имеющей соответствующую лицензию. Для расчета тарифа здесь не требуется вступительный взнос, и выбрать можно любого страховщика, который имеет лицензию на этот вид страхования. На данный момент таких компаний около 30.
Для наглядности приведем сравнительный анализ в виде таблицы.
| ОВС | Коммерческое страхование | |
|---|---|---|
| Стоимость страхования | Жесткие тарифы и чрезмерно формализованное отношение к процедурам оценки. | Персональный подход при расчете стоимости страховки. |
| Основные отличия | Все члены общества совместно отвечают по обязательствам, которые могут появиться при банкротстве одного из них. | Единоразовая процедура с облегченным порядком взаимодействия. |
| Доп. расходы | Вступительный взнос. | Отсутствуют. |
Именно поэтому, наши партнеры разработали специальный страховой продукт, соответствующий потребностям большинства застройщиков.
Страховой центр «Гарантофф» предлагает Вам качественный продукт по приемлемой цене, оперативное рассмотрение заявки и профессиональное обслуживание Договора страхования.
Цена полиса будет зависеть от некоторых аспектов деятельности застройщика, информации о самих объектах строительства, количества объектов, передаваемых на страхование, а также других факторов риска.
Позвоните по тел. +7 918 955 0005,
или Закажите звонок нашего специалиста и узнайте
стоимость страхования ответственности застройщика.
Будем рады видеть Вас среди наших клиентов!