Комплексное ипотечное страхование
Если Вы обратились в банк за ипотечным кредитом, то наверняка столкнулись с тем, что непременным условием его получения является страхование ипотечного кредита. Для чего это нужно?
В условиях рыночной нестабильности ипотечное кредитование является высоко рисковым видом кредитования, из чего следует необходимость применения стабилизирующих факторов. Здесь на помощь приходит ипотечное страхование, чья роль состоит в том, чтобы уменьшить кредитные риски и перераспределить их. Страхование ипотечных кредитов дает возможность банкам снизить требования к первоначальному взносу до 10% от стоимости покупаемого жилья, тем самым делая ипотеку более доступной потребителю.
Страховые компании г. Краснодара предлагают банкам как один из вариантов снижения рисков кредитного портфеля программы комплексного ипотечного страхования.
Комплексное ипотечное страхование включает в себя следующие виды:
- титульное страхование;
- имущественное страхование;
- страхование жизни и здоровья
Титульное страхование покрывает риски, связанные с утратой права собственности на жилье в результате признания предыдущих сделок недействительными, нарушения прав наследников.
Имущественное страхование позволяет застраховать риски, вследствие гибели или повреждения залоговой недвижимости.
И на случай смерти или утраты трудоспособности заемщика предлагается страхование жизни и здоровья.
Стоимость комплексного ипотечного страхования на сегодняшний день составляет 0,7-2,5 % от страховой суммы. На итоговую стоимость в основном влияет возраст и пол заемщика.
Срок действия договора ипотечного страхования должен равняться сроку кредитования или заключаться на год с последующей пролонгацией.
По требованию банка страховка должна быть оформлена на остаток задолженности по ипотечному кредиту. Но по желанию страхователя квартира/дом могут быть застрахованы на реальную стоимость, включая внутреннюю отделку и домашнее имущество. От этого также зависит итоговая сумма страховки. Страховые платежи уплачиваются раз в год и сокращаются по мере того как уменьшается задолженность по кредиту.
Таким образом, договор ипотечного страхования защищает банк от потерь, вызванных неуплатой по кредитам, а заемщика – от возможных требований банка после продажи залоговой недвижимости.